Komora procjenitelja i sudskih vještaka Crne Gore (KPSVCG) u saradnji sa Crnogorskim Edukativnim Centrom (www.edukativni-centar.me), Institutom internih revizora Crne Gore (www.iircg.co.me) i revizorskom kompanijom HLB Mont Audit doo iz Podgorice (www.montaudit.me), uspješno je organizovala 26.02.2021. godine online Savjetovanje na temu:
METOD DIREKTNE KAPITALIZACIJE KOD PRINOSNOG PRISTUPA PROCJENE MATERIJALNIH SREDSTAVA
Teme koje su obrađene na savjetovanju:
- Područje primjene prinosne metode
-Opšta formula prinosne vrijednosti
-Generalno o sadašnjoj vrijednosti budućih prihoda
-Temeljni problem utvrđivanja prinosne vrijednosti
-Pregled prinosne metode
- Varijante prihodovne metode
-Pojednostavnjena prinosna metoda (standardna metoda)
-Opšta prinosna metoda (standardna metoda)
-Periodična prinosna metoda
- Posebnosti u primjeni prinosne metode
-Istraživanje zemljišta kod prevelikih katastarskih parcela
-Vrijednost zemljišta umanjena za troškove uklanjanja
-Anomalije nekretnine
- Glavne karakteristike prinosne metode
-Čisti prihod (prinos, engl. net operating rent, njem. Reinertrag)
-Troškovi gospodarenja (engl. outgoings, maintenance, njem. Bewirtschaftungskosten)
-Kamatna stopa nekretnine (stopa kapitalizacija, diskontna stopa)
-Ostatak održivog vijeka korištenja građevina
-Razlike između prinosne metode i metoda diskontovanih novčanih tokova (DCF)
- Prihodovna vrijednost građevina (prihodovna vrijednost zgrade)
-Prihodovna vrijednost građevine i ukamaćena vrijednost zemljišta prilikom primjene opšte (dvotračne) prinosne metode
-Multiplikator (faktor sadašnje vrijednosti)
-Razmatrano razdoblje i preostala vrijednost
-Privremena prinosna vrijednost
- Uticaj grešaka u prinosnoj metodi
- Računski primjeri prinosne metode
PODACI O PREDAVAČU:
Branimir Majčica, mag. zemljišnog menadžmenta (MSc. Land Management and Land Tenure)
Ured grada Zagreba za imovinsko-pravne poslove, koji se bavi eksproprijacijom, denacionalizacijom i procjenom vrijednosti nekretnina
Živi i radi u Zagrebu. Rođen je 1973. godine u Požegi u Hrvatskoj. Završio je italijansku osnovnu školu „Galileo Galilei“ u Umagu u Hrvatskoj i 10. prirodno-matematičku gimnaziju „Ivan Supek“ u Zagrebu. Diplomirao je 1999. na Geodetskom fakultetu Univerziteta u Zagrebu, a 2005. godine magistrirao zemljišnu upravu na Tehničkom univerzitetu u Minhenu (TUM), odsjek za upravljanje zemljištem i ruralni razvoj. Državni stručni ispit položio je 2003. godine.
Nakon studija geodezije radi u upravnim tijelima grada Zagreba vezanim za upravljanje i raspolaganje nekretninama, od denacionalizacije, eksproprijacije i registracije do procjene, zakupa i prodaje nekretnina. Od 2020. godine raspoređen je u Gradsku kancelariju za imovinsko-pravne poslove na mjesto višeg stručnog savjetnika šefa za procjenu vrijednosti nepokretnosti. Od 2008. do 2015. godine organizovao je studijske posjete gradskim upravama Berlina, Beča, Minhena i Dizeldorfa na temu uređenja zemljišta, administracije zemljišta i procjene nekretnina.
Autor je prvog propisa Grada Zagreba na području vrednovanja nekretnina iz 2012. godine, a organizovao je i prvu gradsku Službu za vrednovanje nekretnina. Tokom 2014. i 2015. godine intenzivno je sarađivao sa nosiocima izrade Zakona o vrednovanju nepokretnosti, Pravilnika o metodama vrednovanja nepokretnosti i Pravilnika o informacionom sistemu tržišta nekretnina, sve po uzoru na njemački model. Tokom 2018. i 2019. godine radio je na projektima za izradu početnog stanja plana približnih vrijednosti zemljišta na teritoriji Republike Hrvatske u okviru Informacionog sistema tržišta nekretnina eNekretnine.
Počasni je član Politehničkog društva stručnjaka i procjenitelja Tehničkog univerziteta u Zagrebu. Predavač je na seminarima iz oblasti procjene vrijednosti nekretnina i autor niza stručnih članaka. Tečno govori italijanski i engleski jezik i aktivno govori nemački.
